卢朝康：左手地产，右手教育
素描：
这是一个集重庆市政协委员、渝中区人大代表于一身的企业家。他说，双重身份实质就是双重责任。今年两会期间，全国主流媒体纷纷报道了他《关于建立公民指纹库》的提案。
这是一个7年捐了8所希望小学的企业家，最新的一次捐助是在2009
这还是一个市民营企业家联合会副会长，不仅打造了年销售额突破十几亿元的康德实业集团，还斥资培育重庆竞技体育名片“康德乒乓球俱乐部”。他号召同行回报社会，发扬“重情重义”的新渝商精神。
他就是重庆市康德实业（集团）有限公司董事长卢朝康。
“宜居重庆，引领城市升级企业升级”
在宜居重庆如火如荼推进的城市战略下，康德是怎样理解企业发展机遇和制定企业战略的？康德又是否在这一轮发展中丰富了企业内涵？
“宜居战略的本质是城市升级，同时也带来了企业发展的升级。”卢朝康说，企业和城市是相辅相成的，宜居城市中的生态、现代、人文元素，实际表现出来就是配套、交通、绿化、空气等城市环境，都是与房地产和民生息息相关，康德集团要在这样的理念下，给老百姓提供高品质、高性价比的楼盘，让他们的生活过得舒服，感受到“宜居”。
纵观康德集团的开发理念，其中一条“打造全能物业”备受关注——购房者拥有一套可以满足各种居住理想的房子，达到居者置业的最终目的。在康德国会山项目上，我们就可以看到这样的特质：相邻城市中心，实惠和完整的教育配套，商业物业的配套充足，物业服务的高性价比等等。
据了解，在今年将要启动的两个项目中，康德集团仍然要努力实现这样的发展目标。在2009年取得销量全市第二的基础上，康德集团将一如既往提升产品创新能力和物业服务水平。产品方面，要打造成为公司的市场核心竞争力，康德将坚持高端定位，走精品路线，加速规模增长，在速度和品质上均要实现大幅提升，使产品溢价能力和溢价空间更大；服务方面，康德物管仍将始终坚持“业主至上”的服务理念，提高物业服务水平——尽管，康德物管是重庆仅有的几家国家一级物管资质企业，但公司对物业的收费还将保持在二三级物管的收费水平。
康德集团苦练内功形成的企业底蕴已经显现。目前，康德集团所有楼盘“以老带新”比例已经达到60%以上，通常是老业主介绍亲朋好友一起来买房。2009年10月，康德国会山更是一次性成功交房3300套，一举刷新重庆楼市的交房规模。一个最新的消息是，今年3月15日，由重庆市工商局、市质监局、市消委会等部门主办的“3.15房地产最佳服务品牌”揭晓，康德集团和康德物管双双榜上有名。
访谈:
“新渝商应承担更多社会责任”
原音：
相较于浙商、闽商、粤商等商帮，渝商要抓住重庆大发展的战略机遇，练好内功，做强做大，在自身发展的同时借鉴其他商帮的经验，必定会走得更远。
“民营企业应积极回报社会，投身社会公益事业，在抗击雪灾、抗洪抢险、抗震救灾等重大灾难面前身先士卒。”
在卢朝康看来，新渝商精神的内涵是“重信重义、自强不息”，相较于其他商帮，渝商迎来了具有国家战略意义的重庆机遇，未来发展空间很大，如果渝商能在自身发展同时借鉴其他商帮的经验，必定会走得更远。
一组来自国家统计局的数据，印证了卢朝康关于渝商发展机遇的观点：全球金融危机面前，2009年我市GDP增速达到14.9%，排名全国第三。重庆民营企业功不可没，贡献的税收总量占全市比重超过50%，增加值占GDP比重达到60%，对GDP增长的贡献率达到80%，服务业比重超过90%。
卢朝康以康德实业集团为例，不仅要努力搞好企业，多交税，以身作则树立重庆民营企业的诚信守法形象，而且要承担更多的社会责任。作为企业家，创造财富是一种能力，但是如何支配财富更是一种境界——比如资助教育事业、扶持贫困山区等，甚至不排除为重庆的公租房建设尽一份力，为“住有所居”的城市梦想奉献。
谈教育
“支持教育 比作任何好事都有意义”
原音：
教育是未来，是希望，不然为什么叫做希望学校。关注教育，让中国的发展可持续，匹夫有责。希望全社会都来关心教育事业。
“他是一个对教育充满真情的人。”南岸区政府副区长杨才明面对记者如此评价卢朝康。据了解，南岸区政府为了嘉奖康德集团投资4000余万建设学校的义举，特意为卢朝康定制了一个
事实上，从2003年在石柱捐赠第一所希望小学开始，康德集团迄今已经捐赠了8所希望小学，累计捐赠公益事业达9000万元。其中2009年，康德集团在南岸区辅仁中学投入15万成立了教育专项基金会，专项支助贫困优等生。卢朝康缘何如此钟情于支持教育事业？“重庆与上海、深圳等这些发达城市的差距，最大的就是文化差距，而差距的根源就是教育问题。”他说，建一所学校，可以让无数的孩子获得知识和希望，永久地激励一代又一代的孩子成长。
在观察人士看来，康德获得国会山地块后主动提出无偿捐建学校，彰显公益的同时也带来了商业上的回报：投资几千万元的学校和楼盘同步动工，使得很多购房者对康德实力看好——一个企业既然能够兑现承诺建成学校，资金实力自然值得信赖；同时，一个企业如此钟情于希望小学，修养和境界更加值得期待。
这一点已经得到印证：2009年康德国会山单盘销售3177套，金额突破10亿元，销量列全市前二。被政府和媒体年终盘点常常提及的正是：即便是在市场行情严峻的时候，康德不但没有降低楼盘品质，而且无偿捐建的学校如期开学，赢得了市场口碑和份额。
谈地产
“康德式发展，沉淀中前行”
原音：
康德经历了十三年的积累，进入了一种“沉淀”的状态，我们有自己明确的定位和充足的市场，厚积薄发，将坚韧踏实地走康德特色的发展道路。
据了解，康德集团在2010年将深耕重庆，四盘同开，销售目标将达到17亿元：除国会山二期，新开石桥铺附近的康德城市风云项目，定位重庆首席小资格调社区；新开大坪项目，是一个集住宅、商务公寓和五星级酒店的城市综合体；另一新项目正在完善前期手续。
在未来地产开发中，康德是否会将“学校+楼盘”的教育大盘模式进行到底？“不排除今后会继续开发教育大盘，但是不会局限于此，以后还将推出花园洋房、别墅、公寓、商场等大型城市综合体多种业态，着力打造精品楼盘。”卢朝康说，今年运作的三个楼盘，一个在售、一个在建、一个启动，公司在去年的时候就未雨绸缪，做好了相应的资金和人才储备。
“沉淀的状态”是卢朝康对康德集团的一种描述。在他看来，企业发展总是伴随着各种危机和矛盾前行，以2007年全球金融危机对房地产开发企业的影响为例，说明企业要生存就必须遵循市场规律，背离规律和无序扩张，这样的企业谁也救不了，“说到底，做企业不能抱有投机取巧的心理，因为最终是要靠实力来说话的，所谓假的真不了，真的假不了”。
正缘于此，今年1月25日，市政府表彰了2008―2009年度“重庆市民营企业五十强”，康德集团榜上有名。这份嘉奖文件如此描述：在国际金融危机冲击下，他们执行扩内需、促增长的措施，成为了拉动全市经济增长、扩大社会就业、增加财政收入的重要力量，为统筹城乡发展作出了突出贡献。
观察：
宜居重庆 呼唤更多康德式企业
众所周知，重庆主城由于楼盘配套学校责任不明确，形成了困扰多方且愈演愈烈的“入学难”问题，而康德创造性的“城市开发+公益配套”模式，成为了重庆这座老工业基地旧城改造的一个范本：建设学校，将产权无偿交付政府管理，保证学校的公立性质，为周边区域提供完善的教育配套。
卢朝康没有透露学校建设中的细节。据杨才明透露，康德在学校开工不久，正好碰上国际金融危机肆掠中国经济，康德集团婉谢了南岸区政府的“支持”，反复强调“学校不会停工，保证9月1号开学”，累计追加投入，最终确保学校如期建成。
不仅如此，康德集团还十分热心体育事业，积极支持重庆市体育事业的发展，先后投资4000多万元组建重庆康德乒乓球俱乐部有限公司（中超）。目前康德乒乓球俱乐部是重庆活跃在全国顶级赛事中的三大军团之一，已经成为一张重庆名片。
“宜居重庆让所有的开发企业都接受洗礼！”卢朝康说，责任企业不仅仅要建设优质的房屋，还要丰富楼盘的文化内涵，甚至共同提升这座城市的健康风貌和文明修养。
在楼市观察人士看来，一个企业的发展和提升并不在于规模的大小，而在于眼光的独到和实践的坚决。特别是在“宜居重庆”城市战略的推进中，相信将有一大批企业在重庆大发展中历练成熟，获得崭新的发展平台和企业提升。同时，“宜居重庆”也呼唤更多康德式企业挺身而出，呼唤一大批企业从观念和行动上参与重庆升级。
点击：
康德大家庭：50000家庭和18万业主
始创于1997年的重庆市康德实业（集团）有限公司，具有国家一级房地产开发资质，注册资本14500万元人民币，总资产32亿元。
康德集团以房地产开发为主导产业，同时涉及建筑工程、物业管理、体育事业以及酒店业的大型综合性企业集团。秉承“改善民居环境、建筑优质地产”的企业发展理念，始终坚持以客户需求为导向，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，以不断创新、追求人类健康生活为己任，为城市和历史留下优秀的作品。迄今为止，康德为50000个家庭提供了理想的幸福家园，18万居民在康德大家庭里安居乐业。
康德式捐建：从希望小学到市政公园
康德集团时刻牢记自己的社会责任，一贯奉行“对社会负责、对企业负责、对员工负责”的宗旨，在实现经济效益的同时，积极回报社会。
公司自成立以来，积极支持、赞助社会各类公益活动。康德公司先后斥资500多万元在重庆市石柱、云阳等地捐建了8所希望小学，为2000多名儿童提供了良好的学习条件。
2008年，康德集团再次出资5000多万元为重庆市南岸区捐建一所幼儿园和一所小学共计66个班，解决了3000多名儿童的就学问题。此外，公司还先后出资1000万元捐建康德大道，出资2000万元捐建国会山公园，出资800万元捐建四海路动步公园、辅仁路人行天桥……
另眼：
康德集团建设南坪实验小学（康德校区）的细节我很感动：学校的草坪、塑胶跑道、墙砖都是董事长卢朝康亲自挑选，他甚至打算为学生配备坐便式抽水马桶。他的想法也很简单，就是想把学校规格修高一点，让学生学习环境好一点。
——南岸区政府副区长杨才明
学校并没有要求康德集团负责教学设备这一块，但是卢总依然为每间教室配备了5把吊扇，按照大学教室标准配备了两块磁性黑板；两次调整方案，修建了一个
——南坪实验小学（康德校区）校长冯晓旭
问卷：
您一天平均工作多长时间？您的休息时间都有什么休闲活动？
答：17-18个小时，工作的时候也在享受生活，生活的时候也在工作。
您认为自己人生中最快乐的是什么时候？
答：最快乐的时候就是工作。
失败的人大多相似，成功的人个个不同。你认为你成功最重要的品质是什么？能不能用几个词语或者一句话来概括？
善良、真诚、勇敢、坚韧、谦逊、宽容，在这些词里，你最看重的什么？或者是其他。
答：以上几个词语都很重要，是人通往成功的必备素质，缺一不可。
如果能够重新选择的话，您最希望做到的职业是什么？
答：我很享受现在的生活，带领公司全体干部员工，打造全体员工及社会百姓的新生活，同时也创造我自身的价值。
在历史和商业伟人里，您最崇拜的人或者最欣赏的人是谁？
答：历史和商业中成功的人很多，成功者身上都有或多或少的几个闪光点值得学习借鉴，比如说：《亮剑》里的李云龙，他的执行力和团队建设就是一本活教材，值得企业思考。
如果旅行的话，您最喜欢去哪个地方？如果居住的话，您选择哪个城市？
答：我相信我们每一个在山水园林的直辖市--宜居重庆里生活的老百姓都是感受到幸福的。
您的座右铭是什么？
答：能够今天决不明天，能够上午决不下午。
《重庆日报》记者 霍茂林